轉貸會有什麼費用?

就要了解申請轉貸 會產生哪些成本費用 ？ 因為轉貸省息除了房屋鑑價後的市值之外，還有一些 隱藏的房屋轉貸成本容易被人忽略 。 而下文列舉的4大轉貸省息成本就是房屋轉貸必須負擔的基本金額。 一些銀行在申請房屋貸款時會綁約2～3年，因此在轉貸之前 務必要詢問清楚原貸款銀行是否有違約金 。 一般來說若是在第一年解約要付違約金1%，之後逐年遞減，因此在申請房屋轉貸之前可要先詢問原銀行相關規定，避免還沒轉貸前就先付出大筆違約金，造成額外的財務支出。 延伸閱讀： 房屋貸款也可以選擇二胎房貸，減少違約金的負擔，立即了解二胎房貸是什麼！ 除了原貸銀行的違約金支出外，欲 辦理房屋轉貸的銀行也會有相關的手續費用支出，如房屋鑑價費、帳務管理費、代償手續費等費用支出 。

如何房屋轉貸?

房屋轉貸的第一步驟，就是比較各家銀行房屋轉貸的優惠方案，可以透過 袋鼠金融 ( 原貸鼠先生 ) 精選的房屋貸款推薦，查看符合條件的貸款方案內容，建議再使用房貸試算工具，可以幫助你輕鬆順利的找出適合自己的房屋轉貸方案！ 2. 轉貸銀行評估與重新鑑價 轉貸銀行如何進行評估呢？ 通常會根據申貸者先前有無準時繳清房貸、個人信用分數、房屋條件狀況以及財務能力等，評估申貸者本人和房屋的條件，並根據這些因素，計算房貸轉貸的金額與利息。 3. 與申請人簽約對保 轉貸銀行受理房屋轉貸後，會派專員和你核對合約上的借款金額、貸款利率、償還方式和違約金等重要房屋轉貸內容，若想瞭解更詳細的房貸對保過程，可以參考 房貸對保流程是什麼？ 不可忽視的 4 個對保重點 4. 設定第二位抵押權人

什麼是轉增貸?

通常最常用轉增貸的是房貸，因為信貸有月收22倍的限制，除非月收突然增加，不然信貸額度上限就在那；但房貸可以隨著房價上漲，轉增貸出更多的資金，因此轉增貸通常是資深房產投資人在用的，當然有些人也會用轉增貸來湊齊裝潢款。

房貸轉貸需要多少成本?

房貸轉貸需要多少成本？ 根據統計，轉貸代書設定費約2500元～6000元不等，塗銷費約2500元左右，申請房屋轉貸時，若原貸款尚在綁約期間，還要付出提前清違約金，大約落在0.5% 至1%之間，而地政設定規費則為轉貸金額的0.12%，也就是說，轉貸300萬要付出3600元的規費，再加上申請新貸款也會有5000元到10000元不等的手續費，估計轉貸至少需15000左右的成本。 什麼時候適合申請房屋轉貸？ 所以申請房屋轉貸之前，最好要先轉貸試算一下，以轉貸300萬元為例，利差水準至少要0.5％以上才划算，因為轉貸300萬元的成本約為1萬元（不含違約金與代償費，包括塗銷費、設定費、開辦費等），利率每降低1碼（0.25％），一年約可省下7500元的利息支出，因此，利差至少要2碼（0.5%）以上才划算。